qiysv精华都市异能 首富從地攤開始 愛下-第396章 發現自己還是窮人看書-7kw4q

首富從地攤開始
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第二个高端商城先在哪一个城市开发,陈石对于这个问题,不仅仅是今天才开始思考。
他很早就深研了,只是不想告诉其它人,影响他们的判断。
如今,张倩和自己的想法基本一致,决定说道:
“张总,城市选择,那就按照你的想法去做吧,先看看申城有没有土地,我理想中的土地面积不少于一千亩。
如果是一千亩用地,再加上我们选择的地段较好,那样我们至少得准备四百亿的资金,甚至近千亿资金。
当然,理想是美好的,不说一千亩地,申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难。”
目前申城的住宅用地都很贵,假如楼面价为一万,可以推断出一个平方米土地价格是20万左右。
一亩住宅用地成交价,就是1334万元左右。
具体价格要看规划要求,范围大概在1000万到1500万之间。
如果那些楼面价达到十万元/平方,售价是十五万以上的住宅用地,一亩住宅用地,成交价都破亿元了。
相同地段,商业用地比住宅用地便宜不了多少,也有少数可能还会贵一些。
静安区,楼面价普遍超过四万元/平方;
浦东新区,楼面价也有三万元/平方。
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如果说,选择杨浦区,楼面价高达六七万一平方,住宅用地最终成交价,可能一亩地需要七八千万元。
啧啧,真贵死。
所以,陈石想到这昂贵的土地,如果真有上千亩地,至少得四百亿以上呀,今年真的掏不出来,贷款也贷不了这么多,他目前的资产都没这么多。
卧靠!
现在发现自己穷了。
张倩也想不到老板要求那么多土地,在申城哪里找的到啊,集团也没那么多钱啊。
如果是百来亿ꓹ 集团还能拿的出来。
不过她也不知道老板资金情况怎么样,难道有其他金库?
正沉默着ꓹ 陈石皱眉头说道:
“认真算一下,有点发愁啊,现阶段果然买不起上千亩地。而且ꓹ 估计也没有那么一大片土地出让。”
“是的,老板ꓹ 我们原来的计划是,在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地ꓹ 其实面积都算是非常大的了ꓹ 符合条件的,最近只有两宗土地出让。
就算我们计划买一千亩地,只能买比较偏僻的位置了,而且不一定有那么大的面积。”张倩感觉几百亩地的投资,风险太大了。
以集团的实力,目前来说,如果是投资几十亿做先进制造业ꓹ 申城肯定很欢迎。
但如果投资几百亿搞房产,那就难说了。
卖地是一次性收入ꓹ 卖给谁不是卖ꓹ 土地也很紧缺ꓹ 每片土地的使用性质都是规划好的。
如果是建地标建筑的话ꓹ 倒是有可能会变通一下。
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去年ꓹ 申城房地产开发投资为3709.03亿元ꓹ 比上年增长6.9%ꓹ 增速较上年回落1.3个百分点。
出让土地面积为226万平方,也就四千亩地ꓹ 其中包括不少工业用地。
申城每年出让多少土地都是有规划的,不是想卖就卖那么简单。
以老板的要求,不说一千亩地商业和住宅面积,还要求集中在一片,超过三百亩地都难拍卖得到。
目前政府挂牌的,近期拍卖的土地,只有两宗面积超过二十万平的。
一宗位于浦东新区,面积大概二十万平的商业用地出让,价格也不便宜,四万一平。
另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段,WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,土地用途为属于商业用地,面积为251300平方,起始价为230亿元。
估计最终落价,能达到三百亿元,平均一亩地就是一亿多元。
如果只是做商城的话,面积肯定是足够了。
土地性质已经确定为商业,就不能做为住宅用地。
“老板,在申城的话,三百亩地是非常大了,也足够规划商城了。
若是在苏城,购置一千亩地非常难,必须得政府重新规划出让。”
“嗯,我这是陷入泥淖里去了。
申城那两块地,我们过段时间可以到实地考察下,如果不合适,就到苏城吧。
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城市选择的事暂时这样定下来。”买不到数百亩地,就算有出让,目前也没有那么多钱,陈石只能退而求次,三百亩地已经够开发了。
拍卖土地,估计竞争对手不少。
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还好申城那边比较透明,只要资质符合,钱足够,还是能拍卖下来的。
其他一些小城市,呵呵。
一些暗地里的交易内幕,张倩告诉过陈石不少,有钱还不一定能拍到。
”说说其它的吧。“
”好的。“
……
“高铁和动车技术发展越来越快,未来很有可能向四五百公里时速发展,这是个趋势,飞机的优势越来越小,同时高速公路越来越发达。
我国由于人口多,城镇县城人口流出,最终会向超级城市集聚,一线城市房价会越来越高。”
张倩接着说了很多,陈石感觉她思路比较清晰,符合自己的战略想法。
陈石琢磨了下她的话,问道:“你认为未来的人买房,主要看重什么?”
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地段是主要因素之一,这不用多怀疑。
很久以前,越是中心越好,都想往市中心靠拢。
最近十年,喜欢买地铁房,学区房。
而这两年,一线城市各家各户普遍有车了,地铁房倒不是主要考虑因素了,医院远一些也无所谓,毕竟不是每天看病,购物再远一些都行,只要好停车。
为了孩子读书,都在争学区房。
如果没有孩子上学,选择自住的话,不是投资的话,偏向于环境好的,物业管理好的小区。
未来的话,可以猜测到一些。
绿色,低碳环保,智能,智慧化,便捷式等等。
这是大部分专家的说法,陈石有他自己的理解。
如果教育改革,小孩九年义务教育地方不与房子挂购,说不定学区房这个概念就不值钱了。
到时候,大家都有车了,生活条件要求高了,市中心那种停车难的地方不用考虑了,再中心又怎么样,车位有限,天天抢车位。
地铁房,可能看的不是很重,有些人根本不看重这个,毕竟有车不坐地铁。
但如果车子多,交通堵塞,限号出行,对工薪族来说,地铁房就很重要。
所以,出行、户型、物业管理、环境,都是看得很重。
当然,这只是陈石的猜测。
与专家的想法,有些雷同。
未来,一切都有可能。
但以发展的眼光看问题,总能看出一些发展趋势。
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张倩看到老板在凝思,沉吟了下接着说:“住宅附近的配套设施吧,学校最重要,好的九年公立义务教育学校会带动附近的房价。同一地段,好学校的学区房价格可能要贵一倍。”
“嗯,的确是吧。”陈石点头,赞同她的说法。
这两年的学区房很叼,价格高高在上。
而且公立学校不是企业想弄就给你弄的,一般企业影响不到政府的规划。
“走吧,到工地去走走看看,我很久没去了。”陈石建议说道,“小庄,你也一起去吧,安排一下车子。”
听到嘱咐的庄雪梅,应声“好的”,然后赶紧通知老板的司机。
到工地,也要准备安全头盔,手套,口罩和劳保鞋。